住宅について、持ち家が良いのか、賃貸が良いのかという問いかけについて、正解は人によって変わって来ると思います。
最近ではYoutubeでも比較しているような動画が多く、もしかしたら昔よりは考える人が増えたのかもしれません。
昔はいい学校行って、いい会社に就職して、結婚し、子供が産まれて、家を買うみたいなのがお決まりの目指すべき人生みたいな雰囲気がありました。
今は、いろいろと環境が変わり、それぞれに合った人生プランというものが重要になってきている気がします。
さて、持ち家と賃貸ですが、まずは就学したばかりや、就職したばかりときには、賃貸のアパートやマンションに住んでいる人が多いのではないでしょうか？
基本的には、場所、広さ、使い勝手、費用など必要に応じた物件に住むことになると思います。
賃貸であれば、自分の要求が全て一致する物件はなかなか難しいのかもしれませんが、総合的に判断して借りるはずですし、持ち家の場合も実際には自分の要求が全て実現するためには相当なお金がかかりますが、ここも総合的に判断して購入しているはずです。
費用の視点としては、賃貸はいくら支払っても、物件は自分のものにならないという考えや、これから自分の人生がどうなるかわからない中で、大きなローンを組むのは、それ自体がリスクであり、毎月の支払いだけで完結する賃貸の方が良いという考え方もあったりします。
答えは無いと思いますがどこに重心をおくのかで決まってくるんだと思います。
持ち家を買うことを決めた理由
実は、私もいろいろ動画を見たりしながら賃貸の方が良いのかなぁと思っていました。
当時の賃貸は手狭になってきていたので引越しは必要だと感じていて、とりあえず不動産屋さんと物件を見ることにしました。
そこまで新築に興味はなく、中古物件を安くリフォームして住もうかなど、結構ぼんやりした感じで考えていました。
特に、知人に紹介頂いた不動産屋さんは、新築より中古の方が資産価値が下がりにくいので勧めてくれましたし、将来手的には、田舎に住みたいので当面住めて、なおかつ売りたい時に売れる物件(駅から近い)であることを重要視していました。
不動産の勉強
物件探しには1年以上はかかりましたが、もし不動産を買うならば、不動産の勉強をした方が、騙されたりしないかなぁ、なんてふと思ったもので、Youtubeの不動産投資の動画を見ながら、ノートにメモしていくようなことをしていました。
youtubeで勉強が出来るなんて良い時代ですよね。
これは非常に大きかったです。
不動産投資って手を出したらやばいものっていうイメージがあったので、最初の頃は疑っていたのですが、いろいろ動画での話を整理して自分なりに理解することで、少しずつ知識が身についていった気がしています。
そしてこれまでの住む家という視点から、資産としてという見方もするようになっていきます。
少々脱線しますが、不動産投資は良い物件を建てる、もしくは買って、そこに賃貸で人に住んでもらい、家賃収入を得る仕組みです。
多くは銀行からの融資で不動産を購入しますので、不動産取得後のローン返済や、維持管理費用、税金などと、月々の家賃収入とで手元に残るお金が儲けになります。
ここで重要なのは、物件の良し悪しで不動産投資の全てが決まります。
人気がない場所なら、空室が多くなってしまい収入が下がるかもしれません。
銀行だって、収益が出なそうな物件にはお金を貸してくれません。
ちなみに、新築のワンルームマンション投資の勧誘がよくあるみたいですが、絶対買ってはダメとのこと。
新築の物件は買った瞬間に、値段が2〜3割下がると言います。
モデルルーム作ったり、勧誘したりする費用が、家の価値に上乗せされているということです。
その分を含めて回収するとなるとなかなか儲けを残すには大変ですし、売却するとしても最低2〜3割は購入時より安くなりますからね。
となると新築ではなく中古が狙い目ですね。
そんなこんなで、不動産屋さんの言っていること、住宅用より厳しい投資の世界での考え方も踏まえ、買うならやはり、都心の駅の近く(10分以内)、築20年くらいのマンションかつ管理がしっかりとしているところを探して購入する。
住宅ローンを組む場合は、最長、３５年で７５歳まで。
４０歳を過ぎると、組めるローンの長さがどんどん短くなってしまう。
購入時期についてもこのあたりをしっかり考慮して購入することに決めました。
まとめ
持ち家と賃貸のどちらかが良いか答えはない。
自分が納得できる方を選ぶ必要あり。
資産価値や将来の売却も考えると利便性の高いエリアの中古マンションがおすすめ。
新築は購入した瞬間に価値が下がるので勿体無い
買っても資産価値が下がらなければ、お金と資産を交換しただけになる。
売る予定が無くても、何かあった場合に売りやすい物件を持っていることは強みになる。
リノベーションも出来るので、新築に近づけることが出来る。
いかがでしょうか、みなさんがマイホームを検討する際の参考になればと思います。
尚、今回戸建には触れていませんが、売却を考えるとマンションの方が資産価値が下がりにくいと思います。
構造と対応年数や、立地についても都心ではなかなか厳しいかもしれません。
